{"id":153759,"date":"2022-03-28T13:24:45","date_gmt":"2022-03-28T11:24:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sp-ps.ch\/vorstoesse\/transparente-vormieten\/"},"modified":"2022-03-28T13:24:45","modified_gmt":"2022-03-28T11:24:45","slug":"transparente-vormieten","status":"publish","type":"vorstoesse","link":"https:\/\/www.sp-ps.ch\/it\/vorstoesse\/transparente-vormieten\/","title":{"rendered":"Fair von Anfang an, dank transparenter Vormiete: Mehr Transparenz f\u00fcr Mieterinnen und Mieter"},"content":{"rendered":"

Der Regierungsrat wird aufgefordert, die gesetzlichen Grundlagen zu schaffen, dass gem\u00e4ssA<\/span>rtikel 269d Obligationenrecht <\/span> Gemeinden mit einer tiefen Leerwohnungsziffer die F<\/span>ormula<\/span>r<\/span>pflicht beim Abschluss eines neuen Mietvertrags einf\u00fchren k\u00f6nnen.<\/p>\n

\n
Begr\u00fcndung:
\n<\/span> <\/span>Nach geltendem Recht k\u00f6nnen die Kantone f\u00fcr ihr Gebiet oder einen Teil davon die<\/span> Verwendung <\/span>
des Formulars gem\u00e4ss Artikel 269d Obligationenrecht beim Abschluss eines<\/span> neuen <\/span>Mietvertrags <\/span>
f\u00fcr obligatorisch erkl\u00e4ren. Verschiedene Kantone haben bereits von<\/span> dieser M\u00f6glichkeit Gebrauch <\/span>
gemacht. So sind in den Kantonen FR, NE, NW, VD, GE, ZG und<\/span> ZH die Vermieterinnen und <\/span>
Vermieter verpflichtet, den Mieterinnen und Mietern bei<\/span> Wohnun<\/span>gsknappheit den Anfangsmie<\/span>t-<\/span>
zins mit einem amtlichen Formular bekanntzugeben.<\/span>
\n<\/span>Diese Pflicht gilt nur dann, wenn die Leerwohnungsziffer einen bestimmten Prozentsatz<\/span> unte<\/span>r-<\/span>
schreitet (Kanton Z\u00fcrich 1<\/span>,<\/span>5<\/span> %). Im Gegensatz zu einer \u00e4hnlichen Motion im Jahr 2012<\/span> (13<\/span>4<\/span>–<\/span>
2012) und der ablehnenden Antwort der Regierung damals hat sich die Ausgangslage<\/span> mehrfach <\/span>
ge\u00e4ndert. Einerseits wurde diese Regelung in weiteren Kantonen eingef\u00fchrt und in<\/span> anderen neu <\/span><\/span><\/p>\n
gefordert (s. lnitiativ<\/span>p<\/span>rojekte in den Kantonen BS, LU und TI), anderer<\/span>seits haben<\/span> auch im Ka<\/span>n-<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
ton Bern Gemeinden den Willen zur Einf\u00fchrung ge\u00e4ussert, so z.<\/span> B. die<\/span> Agglomerationsgemeinde <\/span>
Zollikofen, aber auch die Stadt Bern.<\/span><\/span>Wie eine neue Studie des Kantons zeigt, besteht auch im
\nKanton Bern Handlungsdruck bei den <\/span>Mieten. Das <\/span>Mietpreisniveau liegt im Kanton Bern (16.4 CHF\/m<\/span>2<\/span>)
\nzwar leicht unter dem<\/span> Mittelwert <\/span>anderer <\/span>Kantone <\/span>(17.8 <\/span>CHF\/m<\/span>2<\/span>), <\/span>hat <\/span>aber <\/span>zwischen <\/span>2003 <\/span>und <\/span>2015 <\/span>eine
\n<\/span>Erh\u00f6hung<\/span> um <\/span>11<\/span>,<\/span>9<\/span> Prozent<\/span> zu verzeichnen. Dieser Anstieg ist deutlich h\u00f6her als die Teuerung, die im glei<\/span>chen<\/span>
Zeitraum 4<\/span>,<\/span>7<\/span> Prozent<\/span> betrug. <\/span>Ein grosser Teil der Berner Bev\u00f6lkerung geh\u00f6rt zu den Mietenden <\/span>
und<\/span> ist damit direkt vom steigenden Mietpreisniveau betroffen. Besonders ausgepr\u00e4gt ist die <\/span>
Problematik steigender Mieten in St\u00e4dten und Gemeinden mit Wohnun<\/span>gsnot und tiefen<\/span> Lee<\/span>r-<\/span>
wohnungsziffern. Die Unterschiede zwischen Angebotsmieten und Bestandesmieten<\/span> nehmen <\/span>
hier st\u00e4ndig zu. Mietzinserh\u00f6hungen passieren meist bei Mieterwechseln. Die<\/span> Formularpflicht <\/span>
schafft Transparenz und kann als pr\u00e4ventives Instrument ei<\/span>ne kostend\u00e4mpfende<\/span> Wirkung entfa<\/span>l-<\/span>
ten. Neumieterinnen und <\/span>–<\/span>mieter erkennen allf\u00e4llige Mietaufschl\u00e4ge sofort und<\/span> k\u00f6nnen sich nach <\/span>
den Gr\u00fcnden erkundigen. Der administrative Aufwand f\u00fcr die Vermietenden<\/span> ist klein, da praktisch <\/span>
s\u00e4mtliche Mietvertr\u00e4ge schriftli<\/span>ch abgefasst werden. Der Zusatzaufwand,<\/span> ein Formular auszuf\u00fc<\/span>l-<\/span>
len, in dem der bisherige Mietzins und der Grund f\u00fcr eine allf\u00e4llige<\/span> Erh\u00f6hung genannt werden, ist <\/span>
durchaus zumutbar. Die Wohnkosten stellen den gr\u00f6ssten<\/span> Ausgabenposten in jedem Haushalt<\/span>s-<\/span>
budget da<\/span>r und sind deshalb von grosser<\/span> volkswirtschaftlicher und sozialer Bedeutung.
\n<\/span><\/span>Auf das Schreiben der Gemeinde Zollikofen aufgrund der \u00fcberwiesenen Motion f\u00fcr die<\/span> Einf\u00fc<\/span>h-<\/span>
rung der Transparenz der Vormiete lautete j\u00fcngst die ablehnende Antwort vom Kanton:
\n<\/span><\/span>
\u00abDer R<\/em><\/span>egierungsrat vertritt im Weiteren die Auffassung, dass die Einf\u00fchrung einer Formula<\/span>r-<\/span><\/em>
pflicht<\/span> kein geeignetes Instrument ist, Wohnungsmangel zu bek\u00e4mpfen, da sie das Wohnung<\/span>s-<\/span><\/em>
angebot<\/span> nicht ver\u00e4ndert. Sie kann eine gezielte Wohnbauf\u00f6rderung in den betroffenen <\/span> Gebieten<\/span><\/em>
nicht ersetzen. Ob durch die Formularpflicht und einem m\u00f6glicherweise damit verbundenen<\/span> A<\/span>n-<\/span><\/em>
stieg der Anfechtungen des Anfangsmietzinses eine mietzinsd\u00e4mpfende Wirkung f\u00fcr die<\/span> Meh<\/span>r-<\/span><\/em>
heit der Bev\u00f6lkerung erzielt werden kann, kann nicht abschliessend be<\/span>urteilt werden und<\/span> konnte <\/span><\/em>
in den Kantonen, welche die Formularpflicht eingef\u00fchrt haben, zumindest nicht<\/span> nachgewiesen <\/span><\/em>
werden.\u00bb<\/em>
\n<\/span><\/span>Dabei ist der Regierungsrat <\/span>daran <\/span>zu erinnern, dass mit der Formularpflicht<\/span> keinesfalls eine akt<\/span>i-<\/span>
ve Wohnraumf\u00f6rderung bezweckt w<\/span>erden soll, sondern eine pr\u00e4ventive<\/span> Wirkung auf die Mietzi<\/span>n-<\/span>
se hat und daher sinnvoll ist.<\/span><\/span><\/div>\n<\/div>\n
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