Le GRAND CONSEIL de la R\u00e9publique et canton de Gen\u00e8ve
d\u00e9cr\u00e8te ce qui suit :<\/p>\n
Art. 1 Modification<\/strong> Art. 39, al. 6 (nouveau)<\/strong> La pr\u00e9sente disposition s\u2019applique \u00e9galement lorsque l\u2019acte notari\u00e9 dont le contenu est inexact a induit le d\u00e9partement \u00e0 accorder des autorisations ult\u00e9rieures, en application de l\u2019alin\u00e9a 4, lettre d, du pr\u00e9sent article. Dans ce cas, chaque revendeur ult\u00e9rieur doit restituer au d\u00e9partement le b\u00e9n\u00e9fice qu\u2019il a lui-m\u00eame r\u00e9alis\u00e9.<\/p>\n L\u2019article 139, alin\u00e9a 2 de la loi sur les constructions et les installations diverses, du 14 avril 1988, s\u2019applique par analogie \u00e0 la restitution du b\u00e9n\u00e9fice.<\/p>\n Art. 2 Entr\u00e9e en vigueur<\/strong> EXPOS\u00c9 DES MOTIFS<\/strong><\/p>\n\n\n\n Mesdames et Messieurs les d\u00e9put\u00e9s,<\/p>\n\n\n\n Les ventes \u00e0 la d\u00e9coupe ont d\u00e9fray\u00e9 la chronique dans les ann\u00e9es 1980 et plac\u00e9 les locataires dans des situations de grande pr\u00e9carit\u00e9. Les bailleurs imposaient, \u00e0 certains d\u2019entre eux, soit d\u2019acheter leur appartement, pour Pour lutter contre ces pratiques abusives, les milieux de d\u00e9fense des locataires ont fait adopter une norme qui prot\u00e8ge le parc immobilier locatif, emp\u00eache son d\u00e9mant\u00e8lement et prot\u00e8ge les locataires en place.<\/p>\n\n\n\n Cette norme figurait \u00e0 l\u2019art. 9 LDTR, aujourd\u2019hui \u00e0 l\u2019art. 39 LDTR.<\/p>\n\n\n\n Depuis le 30 mars 1985, les milieux immobiliers n\u2019ont eu de cesse d\u2019attaquer cette protection. Ils ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9bout\u00e9s par le Tribunal f\u00e9d\u00e9ral et par la population, \u00e0 l\u2019occasion de scrutins.<\/p>\n\n\n\n La mise en \u0153uvre de cette disposition a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 le lieu de multiples tentatives de fraudes et de contournements.<\/p>\n\n\n\n A titre d\u2019exemple, certains bailleurs ont constitu\u00e9 des soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res d\u2019actionnaires-locataires, apr\u00e8s le 30 mars 1985, et tent\u00e9 par ce biais d\u2019obtenir des autorisations de vente aux locataires auxquels les logements \u00e9taient attribu\u00e9s dans cette soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Ces pratiques frauduleuses sont la plupart du temps d\u00e9couvertes post\u00e9rieurement, \u00e0 l\u2019occasion d\u2019autres reventes.<\/p>\n\n\n\n Ces ventes se fondaient sur une ancienne pratique du d\u00e9partement que ce dernier a modifi\u00e9 lorsque ces abus ont \u00e9t\u00e9 signal\u00e9s et sanctionn\u00e9s par la jurisprudence. Le changement de pratique a \u00e9t\u00e9 attaqu\u00e9 par les personnes qui en profitaient jusqu\u2019au Tribunal f\u00e9d\u00e9ral.<\/p>\n\n\n\n D\u2019autres cas de fraudes sont \u00e9galement apparus. Certaines ventes ont \u00e9t\u00e9 accord\u00e9es sur la foi d\u2019actes notari\u00e9s faux.<\/p>\n\n\n\n Les sanctions existant dans la l\u00e9gislation actuelle ne sont pas suffisantes pour emp\u00eacher ce type de pratique frauduleuse et la sp\u00e9culation immobili\u00e8re qui en r\u00e9sulte.<\/p>\n\n\n\n L\u2019objectif de ce projet de loi est de renforcer ces sanctions tout en prot\u00e9geant les personnes qui auraient fait l\u2019acquisition des appartements, de bonne foi. L\u2019objectif est d\u2019\u00e9viter que les propri\u00e9taires conservent un int\u00e9r\u00eatp\u00e9cuniaire \u00e0 ce type de pratique en s\u2019acquittant, le cas \u00e9ch\u00e9ant, d\u2019une amende modeste en comparaison de l\u2019immense b\u00e9n\u00e9fice obtenu.<\/p>\n\n\n\n Le projet de loi vise \u00e0 supprimer tout b\u00e9n\u00e9fice r\u00e9sultant de ces fraudes.<\/p>\n\n\n\n Les signataires de ce projet de loi vous invitent d\u00e8s lors \u00e0 l\u2019accepter.<\/p>\n","protected":false},"template":"","vorstossthema":[15897],"vorstosstyp":[16014],"vorstossstatus":[],"cpt-canton":[1571],"class_list":["post-167050","vorstoesse","type-vorstoesse","status-publish","hentry","vorstossthema-politica-abitativa-e-fondiaria-pianificazione","vorstosstyp-anderes-it","cpt-canton-ginevra"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.sp-ps.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/vorstoesse\/167050","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.sp-ps.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/vorstoesse"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.sp-ps.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/vorstoesse"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.sp-ps.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/vorstoesse\/167050\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":167056,"href":"https:\/\/www.sp-ps.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/vorstoesse\/167050\/revisions\/167056"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.sp-ps.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=167050"}],"wp:term":[{"taxonomy":"vorstossthema","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sp-ps.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/vorstossthema?post=167050"},{"taxonomy":"vorstosstyp","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sp-ps.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/vorstosstyp?post=167050"},{"taxonomy":"vorstossstatus","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sp-ps.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/vorstossstatus?post=167050"},{"taxonomy":"cpt-canton","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sp-ps.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/cpt-canton?post=167050"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
La loi sur les d\u00e9molitions, transformations et r\u00e9novations de maisons d\u2019habitation (mesures de soutien en faveur des locataires et de l\u2019emploi), du 25 janvier 1996, est modifi\u00e9e comme suit :<\/p>\n
6 Si une autorisation de vente a \u00e9t\u00e9 accord\u00e9e sur la foi d\u2019un acte notari\u00e9 dont le contenu s\u2019av\u00e8re inexact ult\u00e9rieurement, et que l\u2019autorisation n\u2019aurait pas \u00e9t\u00e9 accord\u00e9e en l\u2019absence de cette inexactitude, le vendeur et l\u2019acqu\u00e9reur b\u00e9n\u00e9ficiaire de ladite autorisation, m\u00eame s\u2019ils \u00e9taient de bonne foi, ainsi que les vendeurs subs\u00e9quents doivent restituer au d\u00e9partement tout b\u00e9n\u00e9fice r\u00e9alis\u00e9 en cas de revente de l\u2019appartement.<\/p>\n
Le Conseil d\u2019Etat fixe la date d\u2019entr\u00e9e en vigueur de la pr\u00e9sente loi.<\/p>\n\n\n
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celles et ceux qui le pouvaient, soit de partir.<\/p>\n\n\n\n