{"id":179485,"date":"2026-03-03T11:04:37","date_gmt":"2026-03-03T10:04:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sp-ps.ch\/?post_type=vorstoesse&p=179485"},"modified":"2026-03-03T11:04:41","modified_gmt":"2026-03-03T10:04:41","slug":"beschraenkung-von-zweitwohnungen-und-beschraenkung-der-kurzzeitigen-vermietung-von-zweitwohnungen","status":"publish","type":"vorstoesse","link":"https:\/\/www.sp-ps.ch\/it\/vorstoesse\/beschraenkung-von-zweitwohnungen-und-beschraenkung-der-kurzzeitigen-vermietung-von-zweitwohnungen\/","title":{"rendered":"\u00abBeschr\u00e4nkung von Zweitwohnungen und Beschr\u00e4nkung der kurzzeitigen Vermietung von Zweitwohnungen\u00bb"},"content":{"rendered":"\n\n\n

Antrag:<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Der Gemeinderat wird beauftragt, eine \u00c4nderung des Baureglements f\u00fcr das gesamte Gemeindegebiet von Spiez zu erarbeiten.<\/p>\n\n\n\n

Folgende Richtwerte sollen schnellstm\u00f6glich oder mindestens beim Auslaufen einer allf\u00e4lligen Planungszone in das Baureglement der Gemeinde Spiez implementiert werden:<\/p>\n\n\n\n

1.      Mass der Nutzung<\/h4>\n\n\n\n

Ein minimal einzuhaltender prozentualer Erstwohnungsanteil (EWA) pro Geb\u00e4ude von mind. 70%. <\/strong>Der EWA bezieht sich auf das gesamte Gemeindegebiet.<\/p>\n\n\n\n

2.      Baubewilligungspflicht bei Umnutzung zur touristisch genutzten Wohnung<\/h4>\n\n\n\n

Die Umnutzung einer Erstwohnung zu einer Zweitwohnung gilt als baubewilligungs- pflichtige Umnutzung. Explizit gilt die Umnutzung von R\u00e4umlichkeiten aller<\/p>\n\n\n\n

Nutzungsarten zu touristisch genutzten Wohnungen als baubewilligungspflichtige Umnutzung.<\/p>\n\n\n\n

3.       Kurzzeitige Vermietung<\/h4>\n\n\n\n

Die kurzzeitige Vermietung ist in der gesamten Gemeinde nicht mehr zul\u00e4ssig; dies gilt unabh\u00e4ngig davon, ob es sich bei der betreffenden Wohnung um eine Erst- oder eine Zweitwohnung handelt. Als kurzzeitig gilt eine Vermietung dann, wenn sie weniger als drei aufeinanderfolgende N\u00e4chte betr\u00e4gt. D.h. Vermietungen, die drei<\/p>\n\n\n\n

aufeinanderfolgende N\u00e4chte oder l\u00e4nger dauern, sind nach wie vor zul\u00e4ssig. Vom Verbot ausgenommen sind Einliegerwohnungen (Art. 7 Abs. 2 lit. a Bundesgesetz \u00fcber Zweitwohnungen (ZWG): im selben Haus liegt, in dem der Eigent\u00fcmer oder die Eigent\u00fcmerin seinen beziehungsweise ihren Hauptwohnsitz hat.) <\/em>und einzelne Zimmer in einer vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung.<\/p>\n\n\n\n

Erl\u00e4uterungen zum Antrag<\/h4>\n\n\n\n

Damit die Gemeinde einen \u00dcberblick \u00fcber die touristisch genutzten Wohnungen bekommt, schl\u00e4gt die Motion\u00e4rin vor zu pr\u00fcfen, ob eine nachtr\u00e4gliche Meldepflicht f\u00fcr alle touristisch genutzten Wohnungen eingef\u00fchrt werden sollte.<\/p>\n\n\n\n

Diese Massnahmen dienen zur Sicherstellung von gen\u00fcgendem Erstwohnungsraum in der Gemeinde. Dabei hat die Motion\u00e4rin sich am neuen Baureglement der Gemeinde Wilderswil orientiert.<\/p>\n\n\n\n

Der EWA von 70% erlaubt es, beim Neubau oder der Umnutzung eines Ein- oder Mehrfamilienhauses Zweitwohnungen im Umfang von max. 30% der oberirdischen Geschossfl\u00e4che zu realisieren. Der EWA berechnet sich anhand der oberirdischen<\/p>\n\n\n\n

Geschossfl\u00e4che (GFo), die der Wohnnutzung gewidmet ist. Eine Erstwohnung gilt als solche, sofern sie von mindestens einer Person genutzt wird, die in Spiez niedergelassen ist. Der EWA betrifft nicht nur neue Wohnfl\u00e4chen, also Neubau- und Erweiterungsprojekte, sondern auch baubewilligungspflichtige Umnutzungen. D.h., der EWA ist auch einzuhalten, wenn Erst- in Zweitwohnungen umgenutzt werden oder wenn aus Gewerbefl\u00e4chen Wohnungen entstehen. Der EWA ist immer pro Geb\u00e4ude einzuhalten, d.h. die Parzellierung ist nicht massgebend.<\/p>\n\n\n\n

Begr\u00fcndung:<\/h4>\n\n\n\n

Die Sicherung von gen\u00fcgend Erstwohnungsraum und der Schutz des ruhigen Wohnens sind von grossem \u00f6ffentlichem Interesse. Namentlich der Schutz des bestehenden Erstwohnungsraums vor unbeschr\u00e4nkter Umnutzung zu Portalwohnungen und die Verhinderung der damit verbundenen Spekulationen sind im Sinne der Bev\u00f6lkerung von Spiez. Da alle Wohnungen noch immer vermietet werden k\u00f6nnen und auch unter neuem Recht Zweitwohnungsnutzungen mit gewissen Einschr\u00e4nkungen m\u00f6glich sind, liegen keine unverh\u00e4ltnism\u00e4ssigen Eigentumsbeschr\u00e4nkungen vor. Auch gilt Besitzstandswahrung.<\/p>\n","protected":false},"template":"","vorstossthema":[15897],"vorstosstyp":[15966],"vorstossstatus":[],"cpt-canton":[1567],"class_list":["post-179485","vorstoesse","type-vorstoesse","status-publish","hentry","vorstossthema-politica-abitativa-e-fondiaria-pianificazione","vorstosstyp-motion-it","cpt-canton-berna"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.sp-ps.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/vorstoesse\/179485","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.sp-ps.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/vorstoesse"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.sp-ps.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/vorstoesse"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.sp-ps.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/vorstoesse\/179485\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":179489,"href":"https:\/\/www.sp-ps.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/vorstoesse\/179485\/revisions\/179489"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.sp-ps.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=179485"}],"wp:term":[{"taxonomy":"vorstossthema","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sp-ps.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/vorstossthema?post=179485"},{"taxonomy":"vorstosstyp","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sp-ps.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/vorstosstyp?post=179485"},{"taxonomy":"vorstossstatus","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sp-ps.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/vorstossstatus?post=179485"},{"taxonomy":"cpt-canton","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sp-ps.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/cpt-canton?post=179485"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}