La Costituzione federale è modificata come segue:
Art. 109 cpv. 1bis e 1ter
1bis Una pigione è abusiva se eccede i costi effettivi della cosa locata, maggiorati di un adeguato reddito,
o se è fondata su un prezzo d’acquisto eccessivo.
1ter Le pigioni devono essere verificate automaticamente e periodicamente e, se del caso, adattate.
Sono verificate inoltre su richiesta del conduttore.
In media, gli inquilini pagano circa 360 franchi di affitto di troppo al mese: questo denaro confluisce direttamente nelle casse delle grandi società immobiliari. La legge sui contratti di locazione vieta già attualmente questi affitti eccessivi. Tuttavia, la legge rimane inefficace perché non c'è quasi nessun controllo. È qui che entra in gioco l'iniziativa sulle pigioni: l'iniziativa prevede una revisione periodica degli affitti, consentendo unicamente i costi effettivi più un rendimento adeguato. In questo modo, la legge attuale verrà finalmente applicata e le società immobiliari non potranno più aumentare continuamente gli affitti.
Quattro motivi a favore dell'iniziativa sulle pigioni:
Gli affitti in Svizzera sono aumentati vertiginosamente, anche se secondo la legge avrebbero dovuto diminuire a causa del calo dei tassi di interesse. Oggi gli inquilini pagano in media il 32% di troppo. Questo denaro manca nei loro budget familiari alla fine del mese e indebolisce il loro potere d’acquisto. L’iniziativa sulle pigioni protegge gli inquilini e pone fine agli affitti eccessivi.
Le società immobiliari spesso chiedono affitti che superano di gran lunga il limite consentito dalla legge. Un nuovo studio dimostra che solo nell’anno 2023 i proprietari hanno incassato oltre 10 miliardi di franchi in affitti abusivi. L’iniziativa sulle pigioni metterà fine a questi abusi.
Gli affitti abusivi possono essere combattuti già oggi, ma l’onere della prova spetta agli inquilini. Di conseguenza, gli affitti eccessivi restano diffusi. L’iniziativa richiede una revisione regolare degli affitti, in modo che la legge attuale venga finalmente applicata.
I prezzi dei terreni continuano a salire e gli investitori pagano prezzi sempre più alti per i terreni edificabili. Il motivo: sanno di poter guadagnare molto denaro grazie a rendimenti abusivi. È qui che entra in gioco l’iniziativa sulle pigioni: con gli affitti basati sui costi reali, questo incentivo alla speculazione scompare.
